Blog
Mire használható a hitel?
Az Otthon Start hitelt kizárólag lakás vagy családi ház vásárlására, illetve építésére fordíthatod. Fontos feltétel, hogy az ingatlannak belterületen és Magyarországon kell elhelyezkednie.
Milyen ingatlanra vonatkozik?
- Lakás: Az ingatlan értéke maximum 100 millió Ft lehet.
- Családi ház: Az ingatlan értéke maximum 150 millió Ft lehet.
- Négyzetméterár: Legfeljebb 1,5 millió Ft/m² lehet az ár.
Mennyi önerő szükséges?
Az ingatlan értékének legalább 10%-át önerőből kell finanszírozni. Példa: Egy 60 millió forintos ingatlan esetén legalább 6 millió forint önerőre lesz szükséged.
Árkorlát:
A vételár legfeljebb 20%-kal lehet magasabb, mint a bank által megállapított érték. Példa: Ha a bank 50 millió forintra becsüli az ingatlant, akkor legfeljebb 60 millió forintért vásárolhatod meg.
Ki igényelheti a hitelt?
A program elsősorban azoknak szól, akik az elmúlt 10 évben és jelenleg sem rendelkeznek saját, belterületi lakóingatlannal.
Kivételek: A következő esetekben is igénybe vehető a hitel, függetlenül a tulajdoni hányadtól és a lakóingatlanok számától:
- Ha jelenleg vagy korábban (az elmúlt 10 évben) volt ingatlanod, de annak értéke kevesebb volt 15 millió forintnál.
- Ha az ingatlan lebontását az építési hatóság elrendelte vagy engedélyezte.
- Ha az ingatlan haszonélvezettel terhelten került a tulajdonodba, és a haszonélvező bent lakik.
- Ha legfeljebb 50%-nál kisebb tulajdonrészed volt egy ingatlanban.
- Házastársak esetén elegendő, ha az egyik fél megfelel a feltételeknek.
Kizáró okok
Nem igényelheted a hitelt, ha az elmúlt 3 évben állami lakástámogatást vagy támogatott hitelt kellett visszafizetned.
Személyi feltételek
Az igénylőnek meg kell felelnie az alábbi feltételeknek:
- Büntetlen előélet.
- Legfeljebb 5 000 Ft adótartozás.
- 2 év folyamatos TB jogviszony.
A TB jogviszony feltételei a kérelem benyújtásának időpontjában és az azt megelőző 180 napban:
- Magyarországi keresőtevékenység (kivéve közfoglalkoztatottak).
- Keresőtevékenységet folytató nyugdíjas.
- Magyar állampolgár külföldi keresőtevékenysége, ha azt Magyarországon végzi.
A kérelem benyújtását és az azt megelőző 180 napon túli időszakban elfogadható a 2 év folyamatos TB jogviszonyba:
- Magyarországi keresőtevékenység.
- Közép- vagy felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatán végzett tanulmány (magyar állampolgár esetén külföldi felsőfokú tanulmány is elfogadható).
- Keresőtevékenységet folytató nyugdíjas.
- Magyar állampolgár külföldi keresőtevékenysége, ha azt Magyarországon végzi.
A két év során a különböző, egymást követő jogosultsági időszakokat össze kell számítani. A jogviszony akkor minősül folyamatosnak, ha abban egybefüggően legfeljebb 30 nap – hallgatói jogviszony megszűnését követően legfeljebb 6 hónap – megszakítás van, amely a jogosultsági időszakba nem számít bele. A magyarországi keresőtevékenység vagy hallgatói jogviszony szüneteltetése nem minősül a jogviszony megszakításának, de a kétéves jogosultsági időszakba nem számítható be.
Mikor lehet igényelni?
- Vásárlásnál: Az adásvételi szerződés aláírása után 180 napig.
- Építésnél: Még a használatbavételi engedély kiadása előtt.
Mikor folyósítják a hitelt?
- Vásárlás esetén: Egy összegben.
- Építés esetén: Szakaszosan, a készültségi fok alapján.
Fontos: Mindig a saját önerőt kell először felhasználni!
Az állam 5 évig védi az ingatlant
Az állam jelzálogjogot és elidegenítési tilalmat jegyez be az ingatlanodra 5 évre, a hitelösszeg 20%-áig. Ez idő alatt nem adhatod el, nem adhatod bérbe és nem terhelheted meg az ingatlant.
Mi történik, ha hibázol?
Ha hibás adatot adsz meg, nem megfelelően használod a lakást, vagy megszeged a szabályokat, a teljes kamattámogatást vissza kell fizetni, a jegybanki alapkamat + 5% kamattal növelten.
Építés: Határidők és számlázás
- Az építkezést 1 éven belül el kell kezdeni.
- Az építkezést 6 éven belül be kell fejezni.
- A költségek legalább 70%-áról számla szükséges (őrzési idő: 5 év).
Ellenőrzési lehetőségek
A NAV és a kormányhivatal is jogosult ellenőrzést végezni, akár helyszíni szemlét is tarthatnak.
Kamattámogatás kiszámítása
A kamattámogatás mértéke az állampapírok átlaghozama és az ügyfél által fizetett kamat különbségéből áll. A kölcsön 5 éves kamatperiódusú.
Költségek
A bank az igényléshez és folyósításhoz legfeljebb 30 000 Ft-ot számíthat fel (kivéve az értékbecslés és a helyszíni szemle költségeit).
Indulás
A jelenlegi tervek szerint a program 2025. szeptember 1-jétől lesz elérhető a bankoknál.
Fontos megjegyzés
A most ismert szabályok még társadalmi egyeztetés alatt állnak, így változhatnak.
A részletes hivatalos tervezet elérhető a kormany.hu/dokumentumtar/otthon-start-hitelprogramrol oldalon.
- Nincs hozzászólás.
Tájékoztatunk, hogy hozzászólásod csak utólagos jóváhagyás után jelenik meg a weboldalon.